İmar Uygulama Şube Müdürlüğü

Cansu Pınar ÇEÇENER
Şube Müdür Vekili

Telefon: 0224 716 19 11

Adres: Zafer Mah. Ankara yolu Caddesi. No: 1 16080 Osmangazi/BURSA

İnsan Kaynakları

İmar Uygulama Şube Müdürlüğü bünyesinde, 1 Şube Müdür V. (Mimar), 1 Yüksek Mimar, 6 Mimar, 1 İnşaat Yüksek Mühendisi, 3 İnşaat Mühendisi, 1 Harita Mühendisi, 1 Makine Mühendisi, 1 Elektrik – Elektronik Mühendisi, 1 Peyzaj Mimarı, 1 CBS Teknikeri, 1 İnşaat Teknikeri ve 1 Veri Hazırlama Kontrol İşletmeni olmak üzere toplam 19 personel görevlidir.

İmar Uygulama Şube Müdürlüğü’nün Görev Yetki ve Sorumlulukları

•    Bursa Büyükşehir Belediyesi sınırları içindeki imar uygulamalarının; imar planları, 3194 Sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Bursa Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, Otopark Yönetmeliği ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilmesi yönünde çalışmalar yapar, ilçe belediyeleri ile koordinasyonu sağlar. 
•    3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümleri doğrultusunda Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği’nin hazırlanması, revize edilmesi ve duyurulması iş ve işlemlerini yürütür. 
•    5216 sayılı Kanunun 7/c maddesinde tanımlanan görev, yetki ve sorumluluklar kapsamında 3194 sayılı Kanun’un 26. maddesi gereği mülkiyeti Büyükşehir Belediyesine ait veya tahsisli taşınmazlara, kentsel dönüşüm alanı içindeki kamu yapılarına; 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik Kapsamında Alışveriş Merkezlerine; 5393 sayılı Belediye Kanununa istinaden Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılacak kentsel dönüşüm ve gelişim projelerine;  Büyükşehir Belediyesi tarafından mülkiyeti başka kurum ve kuruluşa tahsis edilmiş taşınmazlara, Belediyemiz ile ilgili kamu kurum ve kuruluşu arasında yapılan protokole istinaden yapılacak yapılara; Büyükşehir Belediyesine ait iştirakler ve şirketlere ait taşınmazlar üzerinde yapılacak yapılara yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi ile ilgili iş ve işlemleri yürütür.
•    İmar mevzuatı yönünden uygulamada tereddüde düşülen konularda Büyükşehir Belediye Başkanlığı birimleri, İlçe Belediyeleri, Sivil Toplum Kuruluşları, Meslek Odaları ile vatandaştan gelen müracaatları değerlendirir, görüş alışverişinde bulunur.
•    4708 Sayılı Yapı Denetim Kanunu ve yönetmeliği uyarınca ilgili iş ve işlemleri yürütür.
•    5393 sayılı Belediye Kanununa istinaden Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılacak kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ile 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ve Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik kapsamında ruhsatlandırılan yapıların kat irtifakı iş ve işlemlerini yürütür.
•    Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde serbest çalışan mühendis, mimar, şehir plancısı, sürveyan ve kalfaların kayıtlarını yapar. Her yıl itibariyle kayıtları yeniler. Belediye gelir tarifesinde belirlenen miktar üzerinden ücret tahakkuk ettirir.
•    Birim faaliyetlerinin etkin, verimli ve amaca uygun gerçekleştirilmesini sağlar, çalışmaları planlar, izler, denetler ve koordine eder.
•    Personele havale edilen işin yasal mevzuata uygun olarak eksiksiz ve zamanında sonuçlanmasını sağlar.
•    Süreçlerin sürekli iyileştirilmesine yönelik çalışmalar yapar.
•    Vatandaş memnuniyetini sağlamaya yönelik çalışmalar yapar. Tespit edilmiş strateji, hedef ve politikalar doğrultusunda planları hazırlar, uygular ve aksayan yönlerine yönelik çözüm üretir.
•    Mesai saatlerinin etkin/verimli kullanılması ve birim personelinin uyum içinde çalışmasını sağlar.
•    Birim çalışmalarında kullanılan demirbaş malzeme ve kırtasiyenin amacına uygun kullanımını sağlar.
•    Birimi ile ilgili faaliyet raporlarının periyodik olarak hazırlanması ve Daire Başkanlığına sunulmasını sağlar.
•    Kalite Sistemi uygulamasına yönelik çalışmaları gerçekleştirir.
•    Biriminde yapılacak olan düzeltici – önleyici faaliyetlerin gerçekleştirilmesini sağlar ve gerektiğinde diğer birim ve bölümlerdeki düzeltici faaliyet grup çalışmalarına katılır, ekibin katılmasını sağlar.
•    İş güvenliğini sağlar ve çalışma ortamını sürekli geliştirme çabası içinde olur.
•    Birimi ile ilgili yazışmaların yapılmasını sağlar.
•    Personel hareketlerini ( izin, dış görev vb.) planlar, denetler ve bilgilendirme yapılmasını sağlar.
•    Müdürlüğün görev alanına giren ilgili Kanun, KHK, yönetmelik, genelge, tebliğ, vb. takibi, güncellenmesi ve çalışan personelin bilgilendirilmesi sağlanır.
•    Müdürlüğe ait bütçe teklifi hazırlanır, gerçekleştirme görevlisi olarak iş ve işlemler yapılır.
•    Bağlı olduğu Daire Başkanı tarafından verilen görev ve sorumlulukları yerine getirir.
•    Daire Başkanını maiyetindeki personele karşı temsil eder, personeli de Üst Yönetime karşı temsil eder.
•    Şube Müdürlüğünü tüzel kişilik ve mükelleflere karşı temsil eder.
•    Müdürlüğün yürüttüğü yapım, hizmet ve mal alımları ile ilgili teknik şartnamelerin hazırlanmasını ve gerçekleştirilmiş ihalelerin, şartnameler doğrultusunda yapılmasını kontrol eder.

 

İnsan Kaynakları

İmar Uygulama Şube Müdürlüğü bünyesinde, 1 Şube Müdür V. (Mimar), 1 Yüksek Mimar, 6 Mimar, 1 İnşaat Yüksek Mühendisi, 3 İnşaat Mühendisi, 1 Harita Mühendisi, 1 Makine Mühendisi, 1 Elektrik – Elektronik Mühendisi, 1 Peyzaj Mimarı, 1 CBS Teknikeri, 1 İnşaat Teknikeri ve 1 Veri Hazırlama Kontrol İşletmeni olmak üzere toplam 19 personel görevlidir.

HİZMETİN ADI BAŞVURUDA İSTENEN BELGELER TAMAMLANMA SÜRESİ (EN GEÇ)
Serbest Mühendis, Mimar Ve Şehir Plancısı Yeni Kayıtlar

1) Dilekçe

2) Yıllık büro tescil belgesi fotokopisi (aslı gösterilmek şartıyla)

3) Diploma fotokopisi (Aslı gösterilmek şartıyla)

4) İmza sirküleri fotokopisi (Aslı gösterilmek şartıyla)

5) Kayıt ücreti (yürürlükte olan gelir tarifesindeki ücret)

6) Kayıt Belgesine Fenni Mesuliyet Taahhütnamesi işletmek isteyenlerden bir defaya mahsus olmak üzere; yapının kanuna, plana, mevzuata, fen ve sağlık kurallarına, projelerine uygun yaptırılacağına dair noter Taahhütnamesi fotokopisi (aslı gösterilmek şartıyla)

 2 Gün
Serbest Mühendis, Mimar Ve Şehir Plancısı Yenilenen Kayıtlar

1) Dilekçe

2) Yıllık büro tescil belgesi fotokopisi (aslı gösterilmek şartıyla)

3) Kayıt ücreti (yürürlükte olan gelir tarifesindeki ücret)

 2 Gün
Sürveyan Yeni Kayıtlar

1) Dilekçe,

2) Diploma fotokopisi (aslı gösterilmek şartıyla)

3) Teknisyen tekniker ve teknik öğretmen olmayanlar için İnşaat sürveyan ve kalfa derneklerinden alınacak belg

4) Kişi adına imza beyannamesi fotokopisi.(aslı gösterilmek şartıyla)

5) Kayıt ücreti (yürürlükte olan gelir tarifesindeki ücret)

 2 Gün
Sürveyan Yenilenen Kayıtlar

1) Dilekçe

2) Süresi dolan kayıt belgesi (aslı veya fotokopi)

3) Kayıt ücreti (yürürlükte olan gelir tarifesindeki ücret)

 2 Gün
Kurum Veya Vatandaştan Gelen İmar Yönetmeliğine İlişkin Görüş Taleplerinin Değerlendirilmesi

1) Kurum veya vatandaştan gelen mevzuat görüş taleplerini açıklayıcı bilgi ve belgeler

 30 Gün
Yönetmelik Çalışmaları

1) Dilekçe

 Meclis Onayı/Bakanlık Onayı
Yapı Ruhsatı(Kamu-3194 Sayılı Kanunun 26. Md. Kaps.)

1) Başvuru Dilekçesi

2) Tapu Fotokopisi/Tapu Kaydı/Tahsis Belgesi

3) İmar Durum Belgesi

4) Aplikasyon – Çap Krokisi

5) Yol Kotu Tutanağı(Kotlu Kroki)

6) Kanal Kotu Tutanağı

7) Numarataj Sisteminin Elektronik Ortamda Açılması

8) Zemin Etüd Raporu

9) Projeler

    A) Mimari Avan Proje (BBB Onaylı)

    B) Yapı Aplikasyon Projesi(HUS Dosyası)

    C) Gürültü Raporu ve/veya Bina Akustik Projesi

10) Fenni Mesuliyet Başkanlık Oluru

11) Müteahhit Evrakları

    A) Sözleşme

    B) SGK Kaydı

    C) Kimlik Fotokopisi

    D) Taahhütname

    E) Vekaletname (varsa)

    F) Vergi levhası örneği

    G) Ticaret Odası Sicil Kayıt Örneği

    H) İmza Sirküleri

12) Binaların Yangından Korunması Hk. Yön. uygunluk

13) Şantiye şefi Evrakları

    A) Taahhütname

    B) Hizmet sözleşmesi

    C) İmza sirküleri

    D) Sgk kaydı

    E) Kimlik fotokopisi

    F) İkametgah

    G) Oda kayıt belgesi

14) Mimari Proje Müellifi Evrakları;

    A) Taahütname(mimar)

    B) Kimlik fotokopisi

    C) İmza sirküleri

    D) Büro Tescil Belgesi

    E) Oda Kayıt Belgesi ve BBB kaydı

15) Karayolu Geçiş Yolu İzni

16) İlgili Kurum Yazıları;

    A) BKVK Kurulu Kararı

    B) UEDAŞ-Trafo Belgesi

    C) BURSAGAZ Uygunluk

    D) BUSKİ Uygunluk

    E) ÇED Raporu

    F) Sivil Havacılık Kararı vb.

17) Gelir Getirici İş Olmadığını Gösteren Yazı(Kira vb.)

18) 2464 sayılı Kanun kaps.

    A) -İşgaliye Harcı

    B) Bina İnşaat

    C) Diğer

19) Hafriyat Evrağı

 15 Gün
Yapı Ruhsatı(Avm, Arsa Satışı Gelir Paylaşım İşi Vb. Kaps.)

1) Başvuru Dilekçesi

2) Tapu Fotokopisi/Tapu Kaydı/Tahsis Belgesi

3) İmar Durum Belgesi (2 iş günü)

4) Aplikasyon –Kotlu Kroki(Kanal Kotu) (5 iş günü)

5) Kanal Kotu Tutanağı (5 iş günü)

6) Numarataj Sisteminin Elektronik Ortamda Açılması

7) Zemin Etüd Raporu (15 gün)

8) Projeler,

    A) Mimari Proje ve Eki Hesap Tablosu

    B) Gürültü Raporu ve/veya Bina Akustik Projesi

    C) Yapı Aplikasyon Projesi(HUS Dosyası)

    D) Statik Proje

    E) Mekanik Proje

    F) Elektrik Tesisat Projesi

    G) Peyzaj Projesi

9) Protokol-Sözleşme

10) Muvafakatname (hisseli parseller için)

11) Müteahhit Evrakları;

    A) Sözleşme

    B) SGK Kaydı

    C) Kimlik Fotokopisi

    D) Taahhütname

    D) Vekaletname (varsa)

    E) Vergi levhası örneği

    F) Ticaret Odası Sicil Kayıt Örneği

    G) İmza Sirküleri

12) Yapı Denetim Evrakları;

    A) Hizmet Sözleşmesi

    B) Taahhütname (Kurum ve Denetçiler için)

    C) İmza Sirküleri (Kurum ve Denetçiler için)

    D) Yetki Belgesi (Noter onaylı aslı gibidir)

    E) Büro Tescil Belgesi

    F) İBF

    G) Yapı Denetim Makbuzu

13) Şantiye şefi;

    A) Taahhütname

    B) Hizmet sözleşmesi

    C) İmza sirküleri

    D) Sgk kaydı

    E) Kimlik fotokopisi

    F) İkametgah

    G) Oda kayıt belgesi

14) Proje Müellifleri;

    A) Taahütname

    B) Kimlik fotokopisi

    C) İmza sirküleri

    D) Büro Tescil Belgesi

    E) Oda Kayıt Belgesi ve BBB kaydı

15) Karayolu Geçiş Yolu İzni

16) İlgili Kurum Yazıları;

    A) BKVK Kurulu Kararı

    B) UEDAŞ-Trafo Belgesi

    C) BURSAGAZ Uygunluk

    D) BUSKİ Uygunluk

    E) ÇED Raporu

    F) Sivil Havacılık Kararı vb.

17) Kanal katılım ve yol katılım payı (23. madde harcı)

18) Ruhsat harcı -proje tasdik -zemin açma hafriyat -bina inşaat -işgaliye harcı(bitişik nizamda) -diğ.

19) Hafriyat Evrağı

20) Ücret (Avan)

21) Güncel Rayiç Bedeli

22) Hafriyat Evrağı

 15 Gün
Yapı Kullanma İzni

1) Başvuru Dilekçesi

2) Tapu Fotokopisi, TAKBİS Sorgulama

3) Vizeli Ruhsat Fotokopisi

4) Enerji Kimlik Belgesi

5) Röperli Kroki

6) Yapım İşleri Geçici Kabul Belgesi

7) Fenni Mesul Raporu

8) İş Bitirme Tespit Tutanağı

9) İskan Harcı ve Diğer Ücretler

10) Cephe Fotoğrafları

11) Sigorta İlişik Kesme Yazısı

12) Asansör İşletme Ruhsatı

13) Numaratajın Elektronik Ortamda Açılması

14) BKVKBK Kararı.

 30 Gün